西安对租房市场下狠手？

北上广的压力自不必说，即使在西安，如今三百万流动人口，面对优质房源短缺、长租公寓相继爆雷的情形，想租到放心房子也并不轻松。

　　起码粉巷财经近期了解，为找房“跑断腿”，乃至深夜被房东驱逐的戏码，并不鲜见。

　　不觉间，租房市场已成为城市留人的重要参考，代表着城市的竞争力。

　　本月中旬，西安市7部门联手整治租赁乱象，意在治理租房市场“顽疾”。一周后，市住建局发布9家不诚信经营的风险提示。清理乱象之余，西安首个国有住房租赁项目开业运营……

　　短短半月，大戏连台，西安租房市场将往何处去？

　　西安租房量暴增11倍

　　先说供需错位的问题。

　　贝壳租房公布的2018年数据，一线城市租房量齐刷刷下降，北上广降幅超过15%。

　　但在近千万流动人口的压力下，北上广租房难度只是从五颗星降到了四颗星，形势依旧严峻。

　　至于租房市场一向低调的西安，在上述数据中，则表现令人“震惊”，租房量暴增11倍，增幅位居新一线城市榜首。

　　虽属罕见，但也有迹可循。

　　在户籍新政和人才政策的吸引下，西安户籍人口已破1000万，流动人口逾300万。相较一线城市，西安流动人口规模不算庞大，但对于房源稀缺、承载力不足的租房市场来说，压力不容忽视。

　　具体来看，目前市场上散户房源良莠不齐，信息不对称，再加上城中村大量拆迁改造，散户房源成规模缩减。

　　还有市场主流的长租公寓，在西安尚处于“成长期”，无法形成巨大合力盘活空置房源，房源数量变化不大。

　　事实上，西安市场目前形成规模的品牌，仅万科、龙湖等旗下的长租公寓。

　　本土房企对于进入租房市场的积极性，似乎并不高。陕西省统计局对25家房地产企业的调查结果显示，只有两家企业有意向并正在进入住房租赁市场。

　　今年1月，《陕西住房租赁市场发展现状研究》指出，对有大量多层次租房需求的西安市住房租赁市场来说，重要的是需要稳定的房源供给……

　　但是目前情况来看，规模化发展租赁市场很大问题就是房源短缺。

　　房源短缺造成的直接后果便是：跑断腿，租房难……

　　错失国家政策班车

　　找不到房子着急，找到房子也担心。

　　8月，乐伽公寓爆雷，西安数千租客被“坑”，断水断电、换锁焊门、强行驱逐让许多刚毕业的年轻人，感受到了社会残酷。

　　他们的损失尚未追回，紧接着，西安左旗公寓又爆雷，公司被查封，租客和房东两方的受害者近千人。

　　长租公寓似乎成了一种高风险选择。

　　但有时候却不得不选择，获得房源的渠道无外乎散户、中介和公寓。先说第一种散户，遇到一个好房东还则罢了，但要遇到平时怂事不管，收租异常积极的房东，对租客来说简直是折磨。

　　如果通过中介找房，一笔中介费是免不了的，对刚毕业的大学生来说，也是一笔不小的开支。

　　综合来看，选择长租公寓似乎最为划算。

　　据华商报报道，布局西安的长租公寓品牌有60多家，房屋总量超过20万间。

　　尤其近两年，长租公寓在西安迅速扩张。

　　但除了几家大型房企旗下的公寓品牌已成规模，其余公寓品牌的发展水平还处在起步阶段，一些小公寓品牌甚至存在不规范运营现象，潜藏的隐患如同定时炸弹。

　　西安核桃公寓创始人郑占录曾公开表示，西安毕竟处在内陆城市，产业水平相对不发达，就业人口的工资相对于沿海发达城市较低，导致长租公寓行业的整体发展水平比较落后。

　　长租公寓的高质量发展还需要时间，另外一边，西安又错失了搭载国家政策班车“快进”的机会。

　　今年7月，16个城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，西安没能入围，与每年8亿元的补贴失之交臂。

　　好在，西安整治租房市场的探索一直没停……

　　国家队助力，短短两月动作连连

　　9月底，西安首个国有租房项目——云兮公寓开放运营。

　　国资进入租房市场，并不鲜见，此前上海、成都等城市早已试水，从目前运营结果来看，起到了一定的规范和示范作用，也给了租房者更多选择。

　　西安市住房租赁管理有限公司的工作人员表示，将通过收储社会闲置房产，严格按照房屋租赁相关法律法规开展工作，确保项目的合法合规性，从源头杜绝类似乐伽等事件发生。

　　据悉，该项目有37套房源，套内面积最大的28平方米，最小的16平方米，租金在2000~2500元不等。

　　2000多元的租金在西安并不算便宜，但是国有租房平台的保障还是吸引了不少年轻人。如今，运营一个月入住率已过半，主要入住人群为80、90后年轻工作白领等。

　　从长远来看，在房价压力下，租房市场是未来房地产市场的风口。

　　“未来将在全市范围内寻找合适的社会闲置房产用于长租公寓房源，包括整租的、散租的，有购买产权的，也将有自建的，计划三年内长租公寓房源数量达到一万套左右。”上述工作人员透露。

　　当然，若要稳定租房市场，除了增加房源供给，租房乱象也得打击。

　　10月11日，西安市住建局下发文件，联合6部门开展为期4个月的打击中介乱象工作。结合乐伽公寓、左旗公寓所暴露出的问题，整治中介机构的违法违规行为。

　　目前，已经对9家住房租赁企业进行了通报。

　　短短半个月，西安连续出手两大“动作”，整治租房市场的决心不言自明，老百姓也乐得拍手称快。

　　但能否给租房市场带来新变化，能否终结租房者的焦虑，我们期待时间给出答案。